23 % ارتفاع تداولات العقار في 2025
سجل السوق العقاري في نهاية 2025 إيقاعاً أعلى في النشاط، إذ ارتفعت التداولات بنسبة %23 لتصل إلى 6086 صفقة مقابل 4950 صفقة في 2024، ولم يقتصر الصعود على عدد الصفقات فقط، بل امتد إلى القيمة الإجمالية التي ارتفعت إلى 4.58 مليارات دينار مقارنةً بـ 3.73 مليارات دينار في العام السابق، محققة نمواً بلغ %22.8.
وعلى مستوى القطاع السكني، واصل حضوره كأحد المحركات الرئيسية للسوق، إذ استحوذ على %38.1 من القيمة الإجمالية للتداولات، بقيمة بلغت 1.74 مليار دينار، مرتفعاً بنسبة %12.4 مقارنة بعام 2024 الذي سجل 1.55 مليار دينار.
ولم تكن الزيادة محصورة في القيمة فقط، بل انعكست أيضاً على النشاط، حيث ارتفع عدد التداولات بنسبة %19.56 ليصل إلى 4217 صفقة في 2025 مقابل 3527 صفقة في 2024.
«السكني» في الصدارة
وفي قراءة لحركة القطاع السكني خلال العام، سجل شهر ديسمبر أعلى مستوى نشاط، بعدد 455 صفقة سكنية، وبأعلى قيمة تداول بلغت 260.6 مليون دينار. وجاء شهر نوفمبر في المرتبة التالية، بإجمالي 425 صفقة وبقيمة 172.1 مليون دينار. في المقابل، كان شهر مارس الأقل تداولاً خلال السنة، إذ سجل 261 صفقة بقيمة بلغت 102 مليون دينار.
أما جغرافياً، فقد جاءت محافظة الأحمدي في الصدارة مستحوذة على %34.1 من إجمالي الصفقات بعدد 1438 صفقة، تلتها حولي بـ768 صفقة، ثم الفروانية بـ577 صفقة، والعاصمة بـ520 صفقة، والجهراء بـ459 صفقة، وأخيراً مبارك الكبير بـ455 صفقة.
قفزة استثمارية
أما القطاع الاستثماري، فقد سجل قفزة واضحة في الأداء خلال 2025، إذ بلغت قيمة التداولات نحو 1.67 مليار دينار عبر 1544 صفقة، محققاً نمواً في القيمة بنسبة %36.4، وارتفاعاً في عدد الصفقات بنسبة %26.76 مقارنةً بعام 2024 الذي سجل 1.22 مليار دينار عبر 1218 صفقة.
وعلى خريطة المحافظات، استحوذت الأحمدي والفروانية معاً على النصيب الأكبر من النشاط بنسبة %69.7 من إجمالي تداولات القطاع، بإجمالي 1077 صفقة، منها 557 صفقة في الأحمدي و520 صفقة في الفروانية، فيما جاءت محافظة الجهراء كالأقل تداولاً بـ11 صفقة فقط.
أما شهرياً، فقد بلغ القطاع الاستثماري ذروة نشاطه في أكتوبر بعدد 157 صفقة وبقيمة 154 مليون دينار، في حين سُجلت أعلى قيمة تداول خلال العام في فبراير عند 185.8 مليون دينار رغم أن عدد الصفقات لم يتجاوز 104 صفقات.
زخم تجاري
القطاع التجاري سجل بدوره قفزة لافتة في وتيرة النشاط خلال 2025، إذ ارتفعت التداولات بنسبة %62.2 لتبلغ 219 صفقة مقابل 135 صفقة في عام 2024. وعلى مستوى القيمة، واصلت المؤشرات صعودها أيضاً، إذ ارتفعت القيمة الإجمالية بنسبة %27.8 لتصل إلى 952.8 مليون دينار مقارنةً بـ745.4 مليون دينار في عام 2024.
ومن زاوية التوزيع الجغرافي، لم تسجل محافظة مبارك الكبير أي صفقة تجارية خلال العام، في حين جاءت محافظة الجهراء ضمن الأقل نشاطاً بـ6 صفقات فقط، مقابل الصدارة التي استحوذت عليها محافظة الأحمدي بعدد 142 صفقة.
وعلى المستوى الشهري، بلغ القطاع التجاري ذروة نشاطه في مارس وأغسطس، بواقع 46 صفقة و43 صفقة على التوالي، فيما سجل أغسطس أعلى قيمة تداول للقطاع عند 240 مليون دينار، أي ما يعادل %25.2 من إجمالي قيمة التداولات التجارية خلال العام.
قطاعات متباينة
وفي القطاعات الأخرى، حقق القطاع الحرفي قفزة قوية، إذ بلغت تداولاته 95.13 مليون دينار عبر 59 صفقة، مسجلاً ارتفاعاً في القيمة بنسبة %96.2، وزيادة في عدد التداولات بنسبة %73.5 مقارنةً بعام 2024 الذي سجل 48.4 مليون دينار عبر 34 صفقة.
أما قطاع المخازن، فقد ارتفع عدد الصفقات بنسبة %28.5 ليبلغ 18 صفقة، بالتوازي مع صعود القيمة بنسبة %75.8 لتصل إلى 47.8 مليون دينار، مقابل 27.2 مليون دينار عبر 14 صفقة في عام 2024.
77.7 % تراجع نشاط قطاع المعارض
كان قطاع المعارض، الاستثناء الوحيد خلال العام، إذ تراجع نشاطه بشكل حاد بنسبة %77.7 ليقتصر على بيع عقارين فقط بقيمة 9.2 ملايين دينار، مقارنةً بـ9 صفقات بلغت قيمتها 45.5 مليون دينار في العام السابق.
41.7 % ارتفاع التداولات في الشريط الساحلي
وعلى صعيد الشريط الساحلي، ارتفعت التداولات بنسبة %41.7، إلا أن القيمة اتجهت للانخفاض بنسبة %32.6 لتبلغ 52.2 مليون دينار عبر 17 صفقة، مقارنةً بـ 77.6 مليون دينار عبر 12 صفقة في 2024، إضافة إلى بيع 10 دكاكين بقيمة 7.2 ملايين دينار.